论典说法

受赠人不履行约定义务  赠与人可以撤销赠与要回房屋吗？

案情介绍

黄大爷今年73岁，唯一的儿子前年因车祸不幸去世，留下8岁的孙子小刚和儿媳刘静一起生活。黄大爷自己居住在位于星海公园附近的70多平方米的房子里。该房子系黄大爷在1997年单位进行房改时，购买的房改房。

去年年底，黄大爷感觉身体不适，到医院检查后得知，自己身体内长了一个肿瘤，需要动手术予以切除。但是黄大爷手头没有那么多钱，便找到儿媳刘静商量：黄大爷把自己的房子赠与给孙子小刚，儿媳刘静负责出钱给他今后治病。刘静表示同意。于是黄大爷写了一份书面承诺，内容是把自己的房子赠与给孙子小刚，条件是儿媳刘静出钱为他治病。随后，黄大爷将房产证和所有购买房改房的手续都交给了儿媳，儿媳当即给刘大爷拿出2万元钱，为黄大爷办理了入院手续。

黄大爷的手术还算顺利，在医院住了一段时间后，就回家休息了。可惜好景不长，今年3月，黄大爷旧病复发，还需住院治疗。黄大爷又向儿媳刘静要钱治病，遭到了刘静的拒绝。刘静要求黄大爷将房屋过户给小刚后，自己再出钱给黄大爷治病。

疾病不等人！黄大爷非常生气，又说服不了刘静，两人僵持不下，于是黄大爷来到辽宁论典律师事务所进行咨询。

律师点评：

辽宁论典律师事务所专业律师认为：根据《合同法》的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《合同法》第187条规定：“赠与的财物需要办理登记手续的，应当办理有关手续。”

本案中，黄大爷和孙子小刚之间的赠与合同是附义务的赠与关系。但由于赠与的标的物是房屋，属于必须办理登记的财产，在双方没有办理赠与财产登记过户手续的情况下，该房屋的权利没有转移。同时，由于受赠一方不按约定履行义务，根据《合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”因此，本案中，黄大爷可以行使撤销权，撤销赠与协议。